Se você pretende vender um imóvel, é necessário aliar preço justo à um bom estado de conservação. Imóveis mal cuidados perdem competitividade e valor de mercado. Com tudo em ordem, a velocidade de vendas pode atingir até 1 ano dependendo da região e, sem uma boa conservação, pode ter certeza que o proprietário terá de baixar – e muito – o preço para fechar negócio. O futuro dono vai querer um bom desconto pelo fato de ter que procurar profissionais competentes, esperar pelo fim do quebra-quebra para ocupar o imóvel e correr o risco de gastar mais que o previsto. Itens básicos como pintura, rede elétrica, parte hidráulica e boa conservação dos pisos e azulejos devem estar em ordem. Fique atento com relação às infiltrações ou rachaduras nas paredes e nos tetos Se alguns desses pontos deixar a desejar, vai desvalorizar o imóvel.                   Reformas e ampliações projetadas por profissionais que utilizem material de qualidade elevam naturalmente o valor do imóvel.                   Outro quesito fundamental: preço compatível com a realidade do mercado e da região. É válido lembrar que algum discernimento sempre ajuda. Os mais indicados para fazer uma avaliação de valor são corretores de imóveis, devidamente habilitados, imobiliárias e consultores, com boas referências. Eles costumam não cobrar pela avaliação, por isso, nunca é demais pedir a opinião de mais um profissional e, depois, ficar com o preço médio. Antes de definir um valor, o ideal seria providenciar uma avaliação profissional, feita por peritos denominados "engenheiros de laudos", serviço que pode custar até 1% do valor do imóvel e que fazem uma avaliação mais aprofundada com relação não só ao preço de mercado, mas também ao estado físico do imóvel. Se não for possível, informe-se sobre os preços de propriedades da região que tenham características semelhantes, para ter uma noção do quanto é possível pedir. E, como manda a lei de mercado, esteja sempre aberto à negociações. Caso você decida colocar o imóvel aos cuidados de uma imobiliária, a comissão é normalmente tabelada em 6% do valor da venda, mas é possível negociar um percentual melhor. O abatimento aumenta quanto maior o valor da propriedade e, principalmente, da demanda por esse tipo de imóvel na região. Se o seu imóvel está num local cobiçado, consulte mais de uma empresa para obter as melhores condições.                 Com o passar do tempo, imóveis que eram muito valorizados podem perder o valor por uma série de razões: o mau uso, a falta de conservação ou o fato de o próprio local que ocupam ter sofrido degradação sócio-econômica e não mais atrair o interesse das pessoas. É a depreciação. Da mesma forma, outro lugar pode ter sido revitalizado, ou de novos empreendimentos, investimentos privados ou públicos, ou por melhoramentos urbanísticos e arquitetônicos e, portanto, valorizado.